최근 한국은 1인당 국민소득이 2만 달러 중반에서 벗어나지 못하는 등 저성장의 늪에 빠져 있다. 또한 한국민들은 저성장·저금리·저변동성의 시대에 어디에, 어떻게 투자해야 할지 갈피를 잡지 못하고 있다. 우리가 이런 상황을 떨치고 도약하려면 어떻게 해야 할까? ‘한국 자본시장의 산증인’이자 ‘글로벌 투자세계에 가장 정통한 전문가’인 저자는 이 책에서 그 해답을 제시하고 있다.

‘한국은 국민들의 미래와 노후를 위해 국부를 어떻게 증진할 수 있을까?’,
‘개인들은 이러한 시대에 어떻게 대응해야 자산을 지키고 불릴 수 있을까?’

저자는 변화하는 글로벌 투자환경에서 우리나라와 국민들이 자산을 지키며 선진국으로 도약하려면 넓고 다양한 글로벌 투자세계에 적응하며 앞으로 나아가야 한다고 역설한다. 아울러 그 방안으로 대체투자 자산이 필요하게 된 경제적 배경과 대체투자 자산의 종류 및 투자방법을 알아보고, 한국인에게 맞는 투자상품도 추천한다.

추천사

머리말 왜 대체투자인가?

추천사 (전)보건복지부장관 임채민



1장 1990년 일본 자산시장의 붕괴

―디플레이션의 무서움을 절감하다

01 플라자 합의로 촉발된 엔화 강세(=엔고)

1980년대 호황의 배경｜플라자 합의로 인한 엔화 강세(엔고)｜엔화 강세 국면이 일본 경제에 미친 영향｜일본의 계속된 정책금리 인화｜

국제유가 하락과 일본의 내수경기｜일본 자상시장의 버블 출현



02 블랙 먼데이가 일본은행의 발목을 잡다

1987년 일본은행이 금리인상을 고려한 징후｜블랙 먼데이가 발생한 원인｜일본은행이 즉각적 조치를 취하지 못한 이유｜일본 경제의 유례없는 호황｜부동산 버블이 일본 경제에 미친 영향｜일본 자산시장의 버블과 붕괴



03 자산시장은 어떨 때 붕괴되는가?

금융시장의 버블은 오래갈 수 없다｜정보의 비대칭성과 집단심리｜집단행동이 발생하는 이유｜외국인 투자자의 순매도 공세



04 일본 장기불황의 원인은?

왜 일본 경제는 불황이 그토록 오래 지속되었을까?｜디플레이션은 왜 퇴치하기 어려울까?｜1990년 일본은행이 금리인하를 머뭇거린 이유



05 일본은행만 책임이 있는가?

금융기관 구조조정 지연｜재정건전화 정책의 문제



06 일본 경제가 주는 교훈

디플레이션에 대비하라｜금융 시스템에 대한 구조조정이 필요하다｜경기회복이 확실해진 다음에 긴축정책을 사용하라



2장 그린스펀 풋과 정보통신 버블

01 1990년대 호황의 경제적 배경

1990년대 미국, 왜 경기가 좋은데 금리가 떨어졌을까?｜1990년대 미국이 ‘고성장·저물가’였던 이유



02 LTCM 위기와 그린스펀 풋

거대 헤지펀드 LTCM의 파산 사태｜그린스펀의 즉각적 대응｜LTCM의 파산과 1998년 미국의 주식시장



03 이상과열의 출현

04 장단기 금리의 역전 현상 발생

1999년 연준의 금리인상｜2000년 미국 금융시장의 특이현상｜장단기 금리의 역전 현상｜나스닥 시장의 붕괴 후에도 왜 국제유가는 상승했나?



05 민스키 모멘트와 버블 붕괴

민스키 모멘트의 출현｜2000년 정보통신 버블 붕괴의 교훈



3장 효율적 시장 가설과 2009년 부동산시장의 붕괴

01 장기간 이어진 저금리 국면

디플레이션 기대가 부각될 때｜왜 금융위기가 고작 8년 만에 또 발생했을까?



02 중국이 미국 부동산 버블을 유발했다고?

왜 연준의 금리인상에도 미 국채금리는 안 올랐을까?｜중국의 거대한 외환보유고와 미국 경제｜중국의 국채 매수가 미국 부동산시장에 미친 영향



03 미국은 왜 부동산 규제를 완화했나?

부동산 규제완화의 위험성｜부시는 왜 부동산 규제를 완화했을까?



04 규제완화에 대한 경제학자들의 태도는?

효율적 시장 가설에 대한 맹신｜효율적 시장 가설의 왜곡



05 미국 부동산시장의 붕괴 원인은?

과도한 부채｜시장금리가 상승세로 돌아서다｜신규주택의 엄청난 공급량



06 미국 부동산시장의 붕괴가 긴 불황으로 이어진 이유는?

왜 부동산시장의 붕괴는 경제에 치명적일까?｜부동산시장의 붕괴와 금융기간의 부실채권



07 2008년 글로벌 경제위기의 교훈

효율적 시장 가설에 대한 맹신을 버리자｜금융규제가 더욱 강화될 가능성이 높다｜중앙은행의 자산시장 개입 가능성이 높아졌다



4장 대체투자란 무엇인가?

01 전환기를 맞이한 한국의 자산운용업계

앞으로 자산시장에 큰 변화가 온다｜외환위기 이후, 우리나라 금융권이 겪은 3가지 변화｜우리나라 기관투자자의 결정적인 문제



02 선진국 기관투자자의 포트폴리오를 보라

리스크 중립 포트폴리오, 앞으로도 유용할까?｜예일대학교 기금의 자산배분, 무엇이 특별한가?｜캘리포니아 공무원 연금의 베팅이 가능했던 이유



03 변동성이 떨어지면, 수익창출의 기회도 사라진다

자산시장의 변동성이 떨어지고 있다｜선진국 기관투자자들이 포트폴리오를 다변화하는 이유



04 대체투자란?

대체투자 자산의 특성과 위험｜대체투자의 자산군 분류하기｜국내시장을 벗어나 해외시장으로 눈을 돌리자



5장 대체투자의 ‘꽃’ 사모펀드

01 사모펀드의 특징

사모펀드는 어떤 특징이 있을까?｜사모펀드의 역사｜기관투자자들이 사모펀드에 투자하는 이유｜사모펀드 투자의 제약조건｜사모펀드의 시장규모



02 세계의 주요 사모펀드는 어떤 전략을 구사하는가?

아폴로사의 투자전략｜아레스사의 투자전략｜선캐피털사의 투자전략



03 사모펀드는 어떨 때 실패하는가?

사모펀드의 투자 실패 요인｜투자수익률이 높은 사모펀드의 6가지 공통점



6장 다양한 대체투자 자산들

01 위기 때 빛나는 부실자산 투자

02 메자닌 펀드? 메자닌 펀드!

메자닌 펀드의 특성｜크레센트 캐피털사의 투자전략



03 기관투자자는 부동산을 좋아한다

기관투자자는 왜 부동산을 선호할까?｜부동산의 다양한 대체투자 형태｜부동산 자산과 다른 자산의 상관관계｜국민연금의 해외 부동산 투자 사례｜우리나라 부동산의 자산유동화 사례｜부동산 리츠 투자에 대하여｜부동산 투자를 할 때 점검할 점

[특집] 글로벌 부동산 투자회사의 운용전략



04 시장규모가 가장 큰 인프라 투자시장

아시아 인프라 시장의 황금기가 온다｜인프라 자산의 분류｜GIP사의 투자전략｜EQT사의 투자전략｜브룩필드사의 투자전략｜액티스사의 투자전략｜인프라 자산의 장점｜인프라 자산의 규제 위험｜우리나라의 인프라 투자 사례｜재매각 시장이 활성화된 이유



05 경쟁이 더욱 치열해지는 자원·상품시장

국민연금의 브라질 니오븀 광산 투자｜자원·상품투자의 장단점｜퍼스트 리저브사의 투자전략｜자원·상품시장 투자의 특성｜상품시장은 주식시장과 상관관계가 낮다



06 상관계수가 낮은 자산을 편입해야 하는 이유는?

자산 간 상관계수가 +1인 포트폴리오｜자산 간 상관계수가 ?1인 포트폴리오｜상품투자가 자산 포트폴리오에 미치는 영향



07 두 얼굴의 헤지펀드

헤지펀드에 대한 오해｜헤지펀드 투자를 고려해야 하는 이유



08 헤지펀드 투자의 기본 특징

헤지펀드의 10가지 특성｜헤지펀드의 4가지 운용전략｜헤지펀드 선정 체크리스트



7장 국민소득 5만 달러 달성, 자산운용기관이 주도해야

01 다음 번 금융위기를 어떻게 넘길 것인가?

02 저금리 시대, 어떻게 대비할 것인가?

03 개인연금과 퇴직연금 수익률, 낮아도 너무 낮다

04 새로운 투자 패러다임에 적응하자

위험관리를 위한 자산배분 전략

05 중위험·중수익 자산은‘최악의 포트폴리오’를 막는 안전판

06 금융산업이‘국민소득’증가를 주도할 수는 없는가?

07 우물 안 개구리 꼴이 되지는 말자

08 다음 번 금융위기에 우리도 되갚아 주자



8장 개인투자자는 어떻게 대처해야 하는가?

01 횡재의 시대는 끝났다

02 대체투자, 상장지수펀드로 하자

상장지수펀드(ETF)에 주목하는 이유｜상품 상장지수펀드 추천 14선｜헤지펀드 상장지수펀드 추천 10선｜리츠 상장지수펀드 추천 7선｜인프라 상장지수펀드 추천 8선

03 무엇보다 손실을 보지 않아야 한다



감사의 글

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